法律依據(jù)與疫情期間患者數(shù)據(jù)分析
新冠疫情對(duì)全球經(jīng)濟(jì)社會(huì)活動(dòng)造成了深遠(yuǎn)影響,租賃市場(chǎng)也不例外，本文將探討新冠疫情下解除租賃合同的法律依據(jù)，并基于公開數(shù)據(jù)詳細(xì)分析疫情期間的患者數(shù)據(jù)，為相關(guān)決策提供參考。
新冠疫情下解除租賃合同的法律依據(jù)
新冠疫情被世界衛(wèi)生組織宣布為"國(guó)際關(guān)注的突發(fā)公共衛(wèi)生事件"，我國(guó)也將其納入乙類傳染病并采取甲類防控措施，這種不可抗力因素直接影響了許多租賃合同的履行，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百九十條規(guī)定："因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。"
在租賃合同領(lǐng)域,特別是商業(yè)租賃，因疫情防控措施導(dǎo)致承租人無法正常使用租賃物的情況屢見不鮮，法院在處理此類糾紛時(shí)，通常會(huì)考慮以下因素：
- 疫情及防控措施對(duì)合同履行的實(shí)際影響程度
- 合同不能履行的直接原因是否為疫情防控措施
- 當(dāng)事人是否及時(shí)履行了通知義務(wù)
- 當(dāng)事人是否采取了適當(dāng)措施防止損失擴(kuò)大
疫情期間患者數(shù)據(jù)分析
北京市2022年11月疫情數(shù)據(jù)
根據(jù)北京市衛(wèi)生健康委員會(huì)發(fā)布的數(shù)據(jù),2022年11月1日至11月30日期間，北京市累計(jì)報(bào)告新冠肺炎確診病例及無癥狀感染者情況如下：
- 11月1日：新增本土確診病例15例，無癥狀感染者25例
- 11月5日：新增本土確診病例32例，無癥狀感染者48例
- 11月10日：新增本土確診病例64例，無癥狀感染者92例
- 11月15日：新增本土確診病例197例，無癥狀感染者370例
- 11月20日：新增本土確診病例516例，無癥狀感染者1220例
- 11月25日：新增本土確診病例913例，無癥狀感染者2486例
- 11月30日：新增本土確診病例1023例，無癥狀感染者4020例
從數(shù)據(jù)可以看出,11月北京市疫情呈現(xiàn)快速上升趨勢(shì)，月底單日新增感染人數(shù)已突破5000例，這種急劇惡化的疫情形勢(shì)直接導(dǎo)致了各類防控措施的升級(jí)，包括部分區(qū)域的封控管理、商業(yè)場(chǎng)所的暫停營(yíng)業(yè)等。
上海市2022年3-5月疫情數(shù)據(jù)
上海市在2022年春季經(jīng)歷了嚴(yán)重的疫情沖擊,根據(jù)上海市衛(wèi)健委發(fā)布的數(shù)據(jù)：
3月數(shù)據(jù)：
- 3月1日：新增本土確診病例3例，無癥狀感染者7例
- 3月15日：新增本土確診病例5例，無癥狀感染者78例
- 3月31日：新增本土確診病例358例，無癥狀感染者4144例
4月數(shù)據(jù)：
- 4月1日：新增本土確診病例260例，無癥狀感染者6051例
- 4月15日：新增本土確診病例3590例，無癥狀感染者19923例
- 4月30日：新增本土確診病例788例，無癥狀感染者7084例
5月數(shù)據(jù)：
- 5月1日：新增本土確診病例727例，無癥狀感染者6606例
- 5月15日：新增本土確診病例69例，無癥狀感染者869例
- 5月31日：新增本土確診病例6例，無癥狀感染者61例
數(shù)據(jù)顯示,上海市疫情在4月達(dá)到高峰，單日新增感染者超過2萬例，隨后逐步下降，在此期間，上海市實(shí)施了全域靜態(tài)管理，大量商業(yè)活動(dòng)暫停，對(duì)租賃合同履行造成了重大影響。
廣東省2022年10-12月疫情數(shù)據(jù)
廣東省特別是廣州市在2022年底也經(jīng)歷了較大規(guī)模的疫情,以下是部分?jǐn)?shù)據(jù)：
10月數(shù)據(jù)：
- 10月1日：新增本土確診病例17例，無癥狀感染者10例
- 10月15日：新增本土確診病例35例，無癥狀感染者29例
- 10月31日：新增本土確診病例242例，無癥狀感染者458例
11月數(shù)據(jù)：
- 11月1日：新增本土確診病例125例，無癥狀感染者298例
- 11月15日：新增本土確診病例564例，無癥狀感染者6215例
- 11月30日：新增本土確診病例1518例，無癥狀感染者8486例
12月數(shù)據(jù)：
- 12月1日：新增本土確診病例1468例，無癥狀感染者7725例
- 12月15日：新增本土確診病例1075例，無癥狀感染者1817例
- 12月31日：新增本土確診病例87例，無癥狀感染者43例
廣東省疫情在11月達(dá)到高峰,單日新增感染者近萬例，隨后在12月快速下降，這種波動(dòng)對(duì)當(dāng)?shù)厣虡I(yè)活動(dòng)造成了顯著影響。
疫情數(shù)據(jù)與租賃合同解除的關(guān)聯(lián)性分析
上述數(shù)據(jù)展示了疫情在不同地區(qū)、不同時(shí)期的發(fā)展態(tài)勢(shì)，當(dāng)單日新增感染者數(shù)量達(dá)到一定規(guī)模時(shí)，當(dāng)?shù)卣鶗?huì)采取嚴(yán)格的防控措施，這些措施直接影響了許多租賃合同的履行：
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商業(yè)租賃：餐飲、娛樂、零售等行業(yè)受沖擊最大，以上海為例，2022年4月單日新增超2萬例時(shí)，全市餐飲門店被禁止堂食，許多商場(chǎng)客流銳減80%以上。
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辦公租賃：封控管理期間，許多企業(yè)實(shí)行居家辦公，寫字樓空置率上升，北京市2022年11月底的數(shù)據(jù)顯示，甲級(jí)寫字樓空置率達(dá)到16.4%，為近年新高。
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長(zhǎng)租公寓：人員流動(dòng)受限導(dǎo)致租賃需求下降，廣州市2022年11月數(shù)據(jù)顯示，部分區(qū)域租金同比下降15%-20%。
疫情下解除租賃合同的實(shí)務(wù)建議
基于疫情數(shù)據(jù)變化和法律規(guī)定,對(duì)于希望解除租賃合同的當(dāng)事人，建議：
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收集證據(jù)：保留當(dāng)?shù)匾咔橥▓?bào)、防控措施文件、經(jīng)營(yíng)受影響證明等材料。
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及時(shí)通知：根據(jù)民法典規(guī)定，因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方。
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協(xié)商優(yōu)先：建議先與對(duì)方協(xié)商變更合同條款（如減免租金、延長(zhǎng)租期等），而非直接解除。
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專業(yè)咨詢：復(fù)雜情況建議咨詢專業(yè)律師，評(píng)估法律風(fēng)險(xiǎn)。
新冠疫情作為突發(fā)公共衛(wèi)生事件,確實(shí)構(gòu)成了法律上的不可抗力情形，通過分析具體地區(qū)的疫情數(shù)據(jù)，我們可以更客觀地評(píng)估防控措施的必要性和影響程度，在處理租賃合同糾紛時(shí)，應(yīng)當(dāng)綜合考慮法律規(guī)定、疫情數(shù)據(jù)和實(shí)際情況，尋求公平合理的解決方案。
注：本文所引用數(shù)據(jù)均來自各地衛(wèi)生健康委員會(huì)官方網(wǎng)站發(fā)布的公開信息。
